La location étudiante 2019

Méfiez-vous des charges exagérées souvent appliquées par les agents d'une location pour étudiant. Il est souvent demandé aux locataires de payer jusqu'à 400 £ pour "l'administration", ce qui équivaut à quelques contrats photocopiés. Cherchez des frais de référence de crédit gonflés (150 £?), Des frais d'inventaire (80 £?), Des frais d'assurance, des frais de départ et des frais de nettoyage. Les jeunes étudiants naïfs pensent qu’ils n’ont pas d’autre choix que de payer, ils achètent. Demandez toujours à l'agence une liste complète des coûts dès le départ pour éviter les mauvaises surprises. Négociez des honoraires avec l'agent. Par exemple, le coût d'une vérification de solvabilité pour une agence s'élève en réalité à environ 10 à 20 £ par tête. Signalez les frais excessifs au bureau d'hébergement de votre université et aux normes commerciales, qui pourront éventuellement prendre des mesures si les frais sont disproportionnés par rapport au coût réel. Les agents ne sont pas autorisés à facturer pour vous montrer des propriétés.

Le loyer

Négociez le loyer. Le loyer fixé par le propriétaire est simplement un prix demandé et vous pouvez enchérir moins, comme vous le feriez si vous achetiez une maison. Les prix des maisons ont chuté et les propriétaires paient moins pour leurs prêts hypothécaires. Il n'y a donc aucune raison pour que vous payiez un loyer plus élevé que les locataires de l'année dernière.

La propriété

Vous passerez beaucoup de temps là-bas, et vos finances s’épuiseront énormément. Studentpad.co.uk a une liste de contrôle utile à prendre pour une propriété lors de la visualisation. Il ajoute: "La meilleure référence pour la propriété et le propriétaire viendra des locataires actuels. Essayez de leur parler sans le propriétaire, obtenez une image fidèle de ce que signifie vivre dans la propriété, et si le propriétaire a été prompt pour répondre aux demandes de réparation ". Lorsque vous visualisez une propriété, apportez une liste de contrôle établie par l'arpenteur Justin Burns, qui peut être téléchargée à l'adresse mypropertyguide.co.uk. Cela donne une excellente liste de choses à surveiller que la plupart des étudiants oublient. Par exemple, certains contrats exigent que les locataires s'occupent du jardin - mais ne fournissent aucun outil.

Le contrat

Le propriétaire ou l’agence voudra que toute personne occupant le bien en vertu de la convention de location (généralement une "location assurée à court terme") dans laquelle tous les noms seront tenus "conjointement et solidairement responsables". En d’autres termes, si l’un d’entre vous disparaît à mi-parcours, vous êtes toujours redevable du loyer. Les parents seront également invités à se porter garants et à assumer leurs responsabilités juridiques et financières. Les contrats de logement pour étudiants durent généralement 12 mois, sans possibilité de pause avant cette date. Mais un conseil est de chercher des propriétés en dehors des zones d’étudiants habituelles et de demander la durée du contrat que vous souhaitez. Si vous pouvez insérer une clause de rupture dans la location, ce qui permet à l'une ou l'autre des parties de donner un préavis de deux mois pour mettre fin à la location après six mois, vous pouvez l'utiliser comme un moyen astucieux d'obtenir une location correspondant à l'année académique de neuf mois.